なるべく高く売りたい（仲介売却）｜加古川市の不動産会社（売却・買取）ならT&Cエステート株式会社

SELL高く不動産を売りたい方は
「仲介売却」
不動産売却にはいくつか方法がありますが、なかでももっとも一般的な方法が、不動産会社が売主様と買主様の間に入って不動産物件を市場に売却する「仲介売却」です。仲介売却には、売却方法のなかでもっとも高く売りやすいというメリットがあるため、「できるだけ高く売りたい」という方に選ばれています。

加古川市周辺に密着した不動産会社「T&Cエステート株式会社」では、仲介売却に対応しております。できるだけ高く不動産を売却したい方は、ぜひご相談ください。

不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。「仲介売却」とは、売主様に代わって不動会社が買主様を見つけるというもっとも一般的な売却方法です。

仲介売却を行なうには、まず不動産会社に物件の査定をしてもらい、不動産の適正価格を明らかにしたうえで売却を依頼します。不動産会社が間に入ることで、法律や土地の条件なども踏まえた詳細な価格を算出できます。

また、販売活動についてはすべて不動産会社に任せられるため、手間がかかりません。買主様が見つかった場合、成功報酬として仲介手数料を支払います。

条件に合う買主様を探しやすい

物件の価格は不動産会社と相談しながら売主様自身で設定します。急ぎの事情がなければ条件に合う買主様が来るまで待つことができるため、より条件に近い売却が可能になります。
販売をプロに任せられる

不動産の価格設定はもちろん、販売活動にも時間や手間がかかります。仲介売却を選んだ場合、成功報酬として手数料を支払う必要があるものの面倒な作業を不動産会社にすべて任せることができます。
資金計画や引っ越しの
事前準備ができる

仲介売却を選んだ場合、買主様が見つかって売却するまでに3ヶ月から半年ほどかかるのが一般的です。その間に余裕を持って資金契約を立てたり引っ越しをしたりといった準備を進めることができます。

絶対に知っておいた方がいい、REINS（レインズ）の仕組みと機能

全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースのことを「REINS（レインズ）」と言います。売却される物件情報は、すべてレインズに登録する決まりになっています。

ネットワークによってそれぞれの不動産業者が持っている情報を集約し、不動産業者同士をつなぐことができるのがREINSです。REINSを活用することで、以前は不動産会社を何件も回って調べなければいけなかった物件情報をどの不動産会社でも見られるようになります。

不動産会社に仲介売却を依頼する際に行う契約を「媒介契約」と言います。仲介売却のためには必ず必要になる契約です。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。

	メリット	デメリット
一般媒介契約	複数の不動産会社と契約を結ぶことができるため、情報を流しやすくなり成約の可能性が高まります。	立地条件によってはあまり見てもらえず、REINSへの登録が必須ではないため検索しづらくなります。
専任媒介契約	1社としか契約を結ぶことができない反面、契約した不動産会社が力を入れて取り組んでくれやすい契約です。	不動産売却のための宣伝などの活動はすべて契約した1社に頼ることになります。
専属専任媒介契約	1社としか契約を結ぶことができない反面、契約した不動産会社が力を入れて取り組んでくれやすい契約です。	売主様が自分で買主様を見つけることが禁止されており、すべて契約した不動産会社に任せる必要があります。

PICKUP！売れなかった場合でも
安心の買取保証について

不動産を売却しようとしても、条件によってはいつまでも売却が成立しないこともあります。そんな場合に役立つのが「買取保証」という制度です。

買取保証は買主が見つからなかった場合に必ず買い取る制度のため、一度ご連絡ください。非常に安心できる制度です。ただし、利用した場合の価格は査定額を下回ってしまうというデメリットもあります。

【2】売却相談・物件調査・ 価格提示 （査定書提出）: 査定では、不動産会社が現地調査を行って不動産の状況や周辺の環境、市場相場などの条件をもとに価格を算出します。

【3】媒介契約の締結: 仲介売却を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3つの種類があります。

加古川市で不動産売却・買取を行うT&Cエステート株式会社の仲介売却について