- ホーム
- なるべく早く売りたい（不動産買取）
-
BUY不動産を早く売りたい方に
おすすめの「不動産買取」 -
所有している不動産をできる限り早く売却したい……そのようなご要望をお持ちの方におすすめするのが、不動産会社による直接の買取「不動産買取」です。仲介売却や任意売却のような売却方法の場合は買主様が見つかるまでに時間がかかってしまいます。その点、不動産買取の場合は不動産会社が買主になるため時間がかかりません。
加古川市周辺に密着した不動産会社「T&Cエステート株式会社」は不動産買取に対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
すぐに家や土地を売りたいときに有効な「不動産買取」
不動産会社が直接不動産物件を買取る方法を「不動産買取」と呼びます。一般的な不動産売却とは異なり買主様を探す必要がないため、とにかく早く不動産を売却して現金にしたいというスピード重視の方におすすめです。
ただし、ほとんどの場合で仲介売却や任意売却よりも売却価格が安く設定されてしまうというデメリットもあります。そのため、とにかくスピード重視の方にはおすすめしますが、できるだけ高く売りたいという方にはあまりおすすめできません。
不動産買取を選択するメリットとは？
-
仲介手数料がかからない
不動産買取の場合、買主が不動産会社自体になるため媒介契約を結ぶ必要がありません。そのため媒介契約の成功報酬である仲介手数料が発生することもありません。
-
短期間で現金化できる
仲介売却や任意売却を選んだ場合、条件に合う買主様が現れなければ現金化することができません。その点、不動産買取の場合は不動産会社がそのまま買い取るためすぐに現金化できます。
-
瑕疵担保責任が免責
売却した不動産に瑕疵（欠陥）が合った場合、売主様は責任を負う必要があります。しかし不動産買取の場合は瑕疵担保責任が適用されないため、劣化が心配な物件でも問題なく販売できます。
-
内覧の手間がかからない
不動産売却を行なう場合、購入を検討している方に内覧などで物件を見せる必要があります。そのため準備などでどうしても手間がかかりってしまいますが、不動産買取の場合は内覧自体を行なう必要がありません。
-
売却活動が近所に知られない
仲介売却で売却活動を行った場合、広告やインターネット上でも売却活動が行われるため、近隣の住民に知られてしまうことがあります。不動産買取の場合は売却活動の必要がないため知られることはありません。
PICK UP瑕疵担保責任とは？
瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)とは、戸建住宅やマンションといった不動産を購入する際に、購入時では明らかになっていない隠れた瑕疵があった場合、売主様が買主様に対して負う契約解除や損害賠償などの責任を指します。
基本的な不動産買取の流れをおさらいしておきましょう
- 【1】売却相談
- 売却にかかる費用や税金、おおよその売却額などを不動産会社に相談します。不動産買取の場合は、仲介売却とどのように違うのかを詳しくご説明します。
- 【2】買取価格の提示
- 不動産会社で直接買い取る場合の価格を提示します。媒介契約などを結ぶ必要がないため、仲介手数料などは一切かかりません。
- 【3】買取契約
- 不動産買取の内容についてご納得いただけましたら、契約となります。契約が締結したら、売主様のご都合に合わせて引き渡し時期などを決めていきます。
- 【4】お支払い/引き渡し
- 契約完了後、不動産の代金をお支払いします。また、引き渡しのスケジュールに沿って引き渡しも行ないます。