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- 相続などでお悩みの方（空き家・土地関係）
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AKIYA相続した物件の活用方法、
考えていますか？ -
アパートやマンションといった物件や、土地などの不動産を相続したものの、まったく活用できていないという方はたくさんいらっしゃいます。せっかくの不動産を活用できていないのは、まさに「宝の持ち腐れ」です。
相続したものの使い道がなくて悩んでいる空き家や土地をお持ちなら、加古川市周辺に密着した不動産会社「T&Cエステート株式会社」までぜひご相談ください。条件次第で予想以上の収益を得られるかもしれません。
相続される前に
抑えておきたいこと
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相続するものは何なのか
何がご自身の相続財産になるのか把握しておかなければ、ちゃんとした相続手続きはできません。相続財産には現金や不動産などが含まれますが、それ以外にも借金のような負債や権利なども含まれてしまうのです。
不動産に関してはどんなものが相続の対象になるのか、前もって確認しておくことをおすすめします。 -
誰が相続人になっているのか
遺産を受け継ぐ相続人が誰になるのかを事前に決めておくことが重要です。相続人になっていなければ、たとえ遺産に空き家や土地があったとしても何もできません。
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分配割合方法はどうするのか
相続が関連した場合にトラブルのもとになりがちなのが、遺産の分配に関することです。分配方法は、定められている法定相続人や法定相続分に従って分配します。土地や建物のような不動産は、現金などとは異なり分配方法も複雑になりがちです。
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相続税の支払いは可能なのか
遺産相続すると、相続したものに対応した相続税を払わなければなりません。たとえば、都市部のような人気のある立地に不動産があった場合、評価額に合わせた高額な相続税が発生することもあります。
使わなくなった空き家を
売却するメリット
空き家をそのまま放置していると、家屋の劣化はもちろんのこと犯罪の現場になってしまうといったリスクも考えられます。さらに現在では、危険な状態の空き家に対して特別な措置が取られるようになり、リスクはより大きくなっています。使わなくなった空き家は売却してしまうことで、さまざまなメリットが得られます。
高い固定資産税など
無駄なお金を払わなくてよい
空き家を所持しているというだけで、たとえ誰も住んでいない状態であっても固定資産税がかかります。建物にはまったく価値がない場合であっても土地の評価額が高い場合は、高額な固定資産税がかかり続けることもあるのです。
さらに、倒壊の危険性があったり衛生的に問題があったりする空き家に対しては税金が約5倍になることになりました。空き家を売却することで、高い固定資産税を払い続ける必要がなくなります。
PICK UP空き家にかかる固定資産税とは？
空き家にかかる税金には、「固定資産税」と「都市計画税」の2種類があります。
- 固定資産税（税率：1.4％）
土地や建物にかかる税金です。 - 都市計画税（税率：0.3％）
市街化区域の中にある土地や建物にかかる税金です。
維持費がかからない
人が住まなくなった家は、速いスピードで劣化が進んでいきます。壁や天井に穴が開き、屋根が崩れ、そのまま倒壊してしまうことも。万が一、老朽化した空き家の倒壊に通行人が巻き込まれた場合、損害賠償を支払うのは空き家の所有者です。だからといって、管理を不動産会社に任せてもコストだけがかかることになります。
空き家を売却しておけば、維持費は一切かからなくなりますし、万が一の倒壊があった場合でも責任を問われることはありません。
PICK UP税金以外にかかる
維持費とは？
空き家の状態にもよるものの、築30年以上の不動産をそのまま売却するのは困難です。一度更地にすることなどを考えると、さまざまな費用がかかることがわかります。こちらでは、税金以外にどんな費用がかかるのかまとめました。
- 登記に関連した費用
- 所有移転登記の費用
- 抵当権抹消の費用
- 売却完了までの維持管理費
- 解体やリフォームの費用 など
解体費用について考えなくてよい
以前であれば、空き家の劣化がどれだけ進んでいても所有者が解体しない限りそのまま放置されていました。しかし現在では、行政代執行により強制的に解体されてしまう可能性があるのです。
その場合、解体費用は所有者に請求され、支払えない場合は財産を差し押さえられてしまうこともあります。空き家を売却しておくことで、行政による解体費用の請求などもなくなります。
土地を高く売却するための
ポイント
地域の相場を含めて、
対象土地の価値を知りましょう
大切な土地は高く売却したい……誰もがそう考えるのではないでしょうか。しかし、高すぎる価格設定ではいつまで経っても買い手がつきません。不動産会社に査定してもらうことで査定額は算出されますが、それはあくまでも不動産会社が「この価格なら売却できる」と判断した数字であって、必ずしもその価格で売らなければならないわけではないのです。
まずは査定額や地域の相場を調べ、ご自身の希望も考慮しながら適切な土地の価値を調べましょう。
査定はいろいろな会社に
依頼してみましょう
最終的に不動産を売却するのは、専門家である不動産会社です。だからこそ、その会社が自分の考えを汲んで売却してくれるのかどうかを判断することがもっとも大切です。
不動産売却の経験が豊富であることはもちろんですが、その地域に密着した不動産会社なら地域の特性に合わせた販売活動や提案ができるはずです。まずはさまざまな不動産会社に査定を依頼し、査定額はもちろん自分自身の考え方に寄り添った提案をしてくれたり、わかりやすい説明をしてくれたりといった心遣いができる会社を選びましょう。
土地の状態をできるだけ
キレイにしましょう
土地を売却する際には、買い手の立場になって考えましょう。雑草が伸び放題になっていたり粗大ごみなどが放置されていたりすると、それだけで土地の印象は大幅に悪くなってしまいます。
できる限りキレイな状態にしたうえで売却を開始することをおすすめします。
PICK UPリースバックをご存知ですか？
リースバックとは、現在住んでいる物件を売却し、リース料を支払うことでそのまま住み続けられるという売却方法です。所有している不動産を不動産会社へ売却し、不動産会社から物件を購入した買主様にリース料を支払うことになります。
不動産名義が変わったり家賃が発生したりといったデメリットもありますが、引越しの必要がなく現金化が早いほか、将来的に買い戻すことも可能です。