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NEWS不動産売却でよくあるトラブルとは？その対策について解説します！
不動産を売却する際にトラブルが発生した場合、どのように対処すれば良いかご存じですか。
事前に対処方法を把握しておくことで、スムーズに売却を進められます。
そこで今回は、不動産売却でよくあるトラブルとその対策について解説します。
不動産売却でお困りの方は、ぜひ参考にしてください。
□不動産売却でよくあるトラブル例とその対処方法を紹介します！
まずは、不動産を売却する際に起こりやすいトラブル例をいくつか紹介します。
また、その対処方法も紹介するので、ぜひお役立てください。
1つ目は、土地の境界に関するトラブルです。
売主には境界明示義務があるため、土地や戸建を売る場合は売却前に境界を確定する必要がありますが、隣人が境界を承諾せず、確定できないかもしれません。
そのようなときは、売却する際に売主、買主、隣地所有者の3者で一度、境界の確認を行うことが大切です。
それでも境界を確定できない場合は、売主と買主の間で境界についての合意書を締結しましょう。
2つ目は、土地の下に地下埋没物が残っているというトラブルです。
地下埋没物は以前あった建物を解体する際、地下階をそのまま残して埋め戻したものである場合が多いです。
もし地下埋没物があるのを把握しているにもかかわらず黙って売った場合、定められた期限を過ぎても契約不適合責任を免れられません。
そのため、地下埋没物がある場合は、「告知書にしっかり記載する」「売買契約書で契約不適合責任の免責条項を設ける」という2つのポイントを意識しましょう。
3つ目は、物理的瑕疵(かし)に関するトラブルです。
物理的瑕疵の分かりやすい例としては、雨漏りや家の傾き、シロアリの発生などがあります。
物理的瑕疵がある場合も、地下埋没物の場合と同じように、しっかり告知することが大切です。
さらに、建物の瑕疵については、既存住宅売買瑕疵保険を付保するという対処方法もあるため、詳しく知りたい方はぜひ当社にご相談ください。
4つ目は、残置予定物のトラブルです。
残置予定物とは、取り残さずに残しておくもののことで、よくエアコンが残置予定物となるかどうかでトラブルが生じます。
トラブルが生じるのは、買主があると思っていたのに実際はなかったという場合です。
このようなトラブルを防ぐためには、売主が買主に渡す設備表にしっかりと必要事項を記載することが重要です。
例えば、エアコンを撤去する場合は設備表に「エアコン無し」と記載するようにしてください。
5つ目は、設備故障のトラブルです。
設備故障についても、不具合のある部分を設備表にしっかり記載して買主へ渡しましょう。
この際、記載されていなかった不具合が売却した後に見つかると、やはりトラブルに発展してしまうことがあります。
そのため、動作確認を入念に行い、自分で設備表に状態を詳しく記載してください。
6つ目は、環境的瑕疵に関するトラブルです。
環境的瑕疵とは周辺環境に潜む問題のことで、例えば、騒音が発生する、日照が阻害されるなどがあります。
このように周辺環境に問題がある場合も、買主に告げないとトラブルになることがあります。
売主が既に慣れてしまって瑕疵と感じないケースがありますが、買主にとっては環境的瑕疵と感じられることもあるので、少しでも可能性がある場合はしっかり説明しておきましょう。
□不動産売却でトラブルに遭遇しないためには？
ここからは、トラブルを未然に防ぐためのポイントを3つ紹介します。
1つ目は、信頼できる不動産会社に依頼することです。
トラブルのほとんどは、売主と買主の情報共有不足や認識の違いから起きるため、仲介をスムーズに行ってくれる不動産会社に頼ることが大切です。
親身になって売却を支援してくれる不動産会社を見つけることで、買主とのトラブルを防げるでしょう。
2つ目は、契約不適合責任について勉強することです。
先ほど簡単に説明しましたが、契約不適合責任とは売買契約において引き渡されたものが契約の内容に適合しない場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
つまり、契約時に伝えられていた内容と異なる点があった場合に、買主は売主に対して補償を請求したり契約を解除したりすることが可能です。
この契約不適合責任は不動産売却においてよく問題となるため、しっかり理解しておきましょう。
3つ目は、契約解除について事前に確認しておくことです。
一度売却が決まった契約でも解除を行えるため、解除した場合の違約金や対応についてしっかり把握しておきましょう。
また、契約前に解除した場合の対応についても情報を共有することで、トラブルを未然に防げます。
不動産売却をお考えの方は、今回紹介したポイントを参考にして、トラブルに巻き込まれることなくスムーズに不動産を売却しましょう。
□まとめ
この記事では、不動産売却で起こりやすいトラブルについて解説しました。
さまざまなトラブル例とその対処方法を紹介したため、ぜひ参考にしてください。
不動産売却で失敗しないためには、信頼できる不動産会社を選ぶことがとても重要です。
不動産を売りたいという方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。