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NEWS空き家の解体費用ってどれくらいかかるの?不動産の売却をお考えの方必見です!
「空き家の解体費用について知りたい」
このようにお考えの方はいませんか。
空き家の解体費用を知っておくと、利用しない空き家をすぐにでも解体できるかもしれません。
今回は、土地の売却に関わる建築物の解体について詳しく解説していきます。
□土地を売るかどうかの判断基準について
不動産の売却を検討している方の中で、建築物と一緒に土地も売りたいと考えている方はいませんか。
建築物がそのままの状態の土地を売却する際には、気をつけるべきポイントがあります。
それは、今の状態のまま土地と建物がセットで売れる場合と建物を除いた土地だけが売れる場合に分かれることです。
建築物がそのままの状態の土地を売る場合は、その建物の築年数や状態によって土地とセットで売却できるかどうかに大きく影響します。
さまざまな条件のもと、その建物に価値が認められない場合は、解体工事をしてから土地だけを売却する流れになる可能性があるので注意しておきましょう。
価値が付かない建物の特徴の例としては、築年数が古いことや住宅設備が古く、リフォーム費がかかるなどの理由で再建築した方がよい場合などが挙げられます。
他の例としては、築年数が古い物件です。
木造建築は22年から25年が寿命だと国土交通省が定めているので、定められた寿命を超えている建築物は価値が付きにくいでしょう。
□建築物の解体にかかる費用について
紹介したように建物のさまざまな条件を考慮して、解体してから土地だけを売るべきなのかどうかが判断されます。
仮に自分の売りたい土地に建っている建物に価値が付かないと判断された場合は、解体が必要となるので、解体工事が必要になります。
解体工事を行う際は、その建物の構造によって工事にかかる費用に違いがあるので注意しましょう。
また、同じ坪数でも木造と鉄筋コンクリート造では解体にかかる費用が大きく変化します。
さらに建物周辺の状況によっても、値段が変化することがあります。
例えば、学生の登下校でよく使われる場所に建物がある場合は、警備員を通常よりも多く配備する必要があるので、工事とは別の費用がかかります。
このように建物の構造と建物周辺の状況で、工事にかかる費用は変動する可能性が高いことを覚えておきましょう。
□まとめ
今回は、土地の売却に関わる建築物の解体について詳しく解説してきました。
この記事で紹介したことを参考にして、自分の理想の売却ができるようにしてください。