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NEWS【初めての不動産売却】家を売る手順と税金・諸費用を分かりやすく解説！
こんにちは、T＆Cエステートです。
「マイホームを売りたいけれど、何から始めればいいのか分からない」 「家を売る手順や、そのときにかかる税金・諸費用はどのくらい？」など、初めての不動産売却を控えて不安を感じている方は非常に多いのではないでしょうか。
仕組みが難しく思えるかもしれませんが、全体の流れと費用感をあらかじめ把握しておけば、安心して進められます。
今回は、家を売る基本的な流れと、売却時にかかる税金や諸費用について、初めての方にも分かりやすく解説します。
家を売る手順、不動産売却の基本的な流れ
1．売却の目的やスケジュールを整理する
まずは「なぜ家を売るのか」を整理しましょう。
住み替えや相続、離婚、資産整理など、売却理由は人それぞれです。
売却の目的が明確になると、「いつまでに売りたいのか」「いくらくらいで売却したいのか」といった計画も立てやすくなります。
2．不動産会社へ査定を依頼する
次に、不動産会社へ査定を依頼します。
査定では土地や建物の状態だけでなく、周辺の取引事例や現在の市場動向などを踏まえて売却価格を算出します。
査定額は会社によって異なることもあるため、価格だけではなく、査定の根拠や販売方法まで確認することが大切です。
3．媒介契約を結ぶ
依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。
媒介契約とは、不動産会社へ正式に売却活動を依頼するための契約です。
契約後は広告掲載や購入希望者への紹介など、本格的な販売活動が始まります。
4． 売却活動を行う
不動産ポータルサイトへの掲載や店頭での紹介、チラシなどを活用し、購入希望者を募集します。
内覧が入ることも多いため、室内を整理整頓し、第一印象を良くしておくことも大切なポイントです。
5．売買契約を結ぶ
購入希望者と価格や引き渡し時期などの条件がまとまれば、不動産売買契約を締結します。
契約時には買主から手付金を受け取り、契約内容を双方で確認します。
6．決済・引き渡し
残代金を受け取り、鍵や必要書類を引き渡します。
住宅ローンが残っている場合は、このタイミングで完済し、抵当権抹消の手続きも行います。
これで不動産売却は完了です。
7．確定申告を行う
売却した翌年には、確定申告が必要になる場合があります。
マイホームの売却では税金を軽減できる特例の利用できるケースがありますが、その場合も確定申告が必要です。
適用できる制度を活用するためにも、忘れずに手続きを行いましょう。
不動産売却で知っておきたい費用と税金
家を売るときにかかる諸費用
売却時には、次のような費用がかかります。
- ・仲介手数料
- ・印紙税
- ・登記費用（司法書士報酬など）
- ・抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
物件の状況によっては、土地の測量費や古家の解体費など、追加の費用が必要になるケースもあります。そのため、売却前に「どのくらい費用がかかるのか」を確認しておくことが大切です。
また、T&Cエステートの不動産買取なら仲介手数料は不要です。売却にかかる費用を抑えられるだけでなく、買主を探す期間がないため、スムーズな売却にもつながります。
売却時にかかる税金
家を売却して利益が出た場合は、「譲渡所得税」が課税されることがあります。
ただし、自宅として住んでいたマイホームを売却する場合は、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例を利用できるため、多くのケースでは税負担を大きく抑えられます。
譲渡所得は、売却価格から購入時の価格や売却にかかった諸費用を差し引いて計算されるので、売却価格がそのまま課税対象になるわけではありません。
なお、この特例を利用するには、税金が発生しない場合でも翌年の確定申告が必要です。申告を忘れると特例を受けられなくなるため、忘れずに手続きを行いましょう。
不動産会社選びも売却成功のポイント
地域の相場や購入ニーズを把握している会社であれば、適正価格での査定や効果的な販売活動が期待できます。
また、「できるだけ高く売りたい」「できるだけ早く売りたい」など、お客様によって希望は異なります。
不動産売却では、不動産会社選びも重要です。
T&Cエステートでは、仲介と買取の両方に対応しているため、お客様のご希望や状況に合わせた売却方法をご提案しています。
不動産売却でお悩みの方は、まずは無料査定をご利用ください
細かい計算方法や「自分の場合はいくら引かれるの？」という具体的な金額は、売却するお家の状況によって異なります。「なんだか難しそう」と感じるかもしれませんが、ご安心ください。
T&Cエステートでは、加古川市を中心に無料査定・ご相談を承っています。お客様一人ひとりの状況に合わせたシミュレーションをご提案し、納得できる不動産売却をサポートします。「まずは相場だけ知りたい」「仲介と買取の違いを相談したい」という方も、お気軽にご相談ください。