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NEWSマンション買取をするなら！事前に知っておきたいメリット・デメリットと注意点
こんにちは、T＆Cエステートです。
マンションを売却する際は仲介のイメージが強いかもしれませんが、場合によっては買取の方がメリットのあるケースもあります。
今回はマンション買取において、事前に知っておきたい知識や注意点をご紹介します。
マンションは買取と仲介どちらがいい？
マンションの売却には、不動産会社に物件を直接買い取ってもらう「買取」と、不動産会社に依頼して買い主を探して売却する「仲介」の2種類があります。どちらの売却方法がよいかはお持ちのマンションやご自身の状況によって変わりますので、一概にこちらとは言えません。それぞれの売却方法の特徴から、ご自身にあったやり方を検討しましょう。
一般的に下記のようなお悩みやご要望をお持ちであれば、仲介より買取を検討してもいいかもしれません。
- ・とにかく早くマンションを手放したい
- ・早く現金化して手元にまとまったお金が欲しい
- ・周囲の目を気にせずに進めたい
- ・時間と手間をかけたくない
では、ここからはマンション買取についてさらに詳しくみていきましょう。
マンション買取のメリット・デメリット
マンションの売却方法を検討する際は、メリットとデメリットの両方を知った上で検討することが大切です。選択の前にチェックしておくことで、ご自身の状況やマンションにあった方法を選びましょう。
マンション買取のメリット
マンション買取の主なメリットは下記の通りです。
マンションをすぐに売却・現金化できる
買取の大きなメリットは、売却完了までがとにかく早いことです。
買取は不動産会社と条件を固めればすぐに売却を進められます。仲介は早くても売却まで3か月かかるのに対し、買取は1か月ほどで完了できることも多いです。引っ越し、相続税の期限、離婚といった事情で現金化を急いでいる場合はおすすめです。
売却までに手間がかからない
仲介で売却を進める場合、希望者の内見対応や部屋の清掃、内見の準備などが必要になります。これは一度だけでなく契約成立まで続けることになるので、手間に感じる方も多いでしょう。
買取の場合このような手間は必要ありません。
マンションを売却したことが周囲に伝わらない
仲介でマンションを売却する際は買い主を探すために広告を打つ必要があります。買取の場合は買い主が不動産会社となるため周囲への宣伝が必要なくなり、近隣住民に知られることなくマンション売却を完了できます。
マンション買取のデメリット
マンションの買取にはメリットがある一方、デメリットとなる点もあります。
売却額が相場よりも安くなる
不動産会社によって買い取られたマンションは買取後にリフォームされ、再度販売される仕組みです。不動産会社はリフォーム代を加味した上で利益が得られるよう価格設定を行うため、買取価格は市場相場の6〜8割程度になるのです。
マンションが買取の対象にならないことがある
買い取ったマンションは不動産会社によって再度販売されることが前提のため、再販が難しいと判断されたマンションは買取対象とならないケースがあります。築年数が経過した古い物件、リフォームが難しい物件などが該当しやすいため注意しましょう。
マンション買取の注意点
マンション買取前に気を付けるポイント
- ・ローンの残債がいくら残っているかを確認する
- ・マンション買取価格の相場を調べておく
住宅ローンを利用してマンションを購入した方は、残債がいくらかを事前に確認しておきましょう。自己資金と売却代金を合わせてローンを一括返済できなければ、抵当権によりマンション売却ができません。査定額によっては返済しきれないケースもありますので、注意が必要です。
また、あらかじめ自分のマンションがどれくらいで売れそうか、買取価格の相場を調べておきましょう。買取価格の相場は一般的に、同じ条件の物件を仲介で売却した際の6〜8割ほどになります。
不動産会社選びで気を付けるポイント
- ・複数社の査定を受けて比較検討する
- ・買取実績を見る
納得のいく買取が実現するかは、不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。とくに買取は査定額がそのまま売却額になりますので、複数の会社の査定を比較してみましょう。
また、同じエリアでマンション買取の実績が豊富にあるかも、不動産会社選びの重要なポイントになります。買取実績が多ければその地域についての知識があり、適切な価格で買い取ってくれる可能性が高くなります。
マンション買取についてのご相談はT＆Cエステートへ
T＆Cエステートは、10年以上にわたって加古川市周辺の不動産売買に携わってきた地域密着の不動産会社です。査定のご依頼をいただいた場合は、必ず現地まで伺って丁寧なヒアリングを行うほか、その翌日には査定額を提示するようなスピード感ある対応も心がけています。
加古川市周辺のマンションについて、売却をお考えの方はぜひご相談ください。