マンションの処分に悩んでいる方へ！売るか貸すかを決めましょう！

仕事や家庭の事情によって、購入したマンションで暮らし続けるのが難しくなったという方は多いでしょう。
そこで使わなくなったマンションをどう活用するか悩んでいるのではないでしょうか。
そこで本記事ではマンションを売るか貸すかの基準を解説します。

結論から先にお伝えしますと、戻る予定がないのであれば売りましょう。
戻ってくる可能性があるなら貸しましょう。

将来的にマンションに戻る可能性がないなら売却してしまいましょう。
マンションを空き家のまま所有し続けていると、固定資産税や管理費用の支払いが継続されます。
売却してしまえばこのような費用を負担しなくても良くなります。

戻ってくる可能性があるのであれば、売るのではなく他人に貸すことがおすすめです。
賃貸に出して人が入居すれば、継続的に家賃収入を得られます。
その際に注意していただきたいのは契約内容です。
将来的に戻ってきたいのであれば、「定期借家契約」「普通借家契約」の特徴について知っておく必要があります。

定期借家契約では、更新がないので、借り手が住み続けたいと希望しても期間が更新されることはありません。
一方で普通借家契約を結ぶと、希望によって賃貸期間を延長できます。
そのため、いずれマンションに戻ってきたいと思っているのであれば、期間を限定できる定期借家契約を結ぶ方が良いでしょう。

次に、マンションを売ることと貸すことの特徴を解説していきます。

マンションを売るメリットは売却代金を得られれば、一時的に大きな収入をゲットできることです。
売却益が出れば、譲渡所得税が発生しますが、控除の特例を利用して節税するようにしてくださいね。

逆に貸すことのメリットは、固定資産税やローンの金利、管理組合の管理費用などを経費として扱えることです。
こちらも節税効果が高いです。
また先ほどもご紹介したように、不動産を持ち続けながら家賃収入というインカムゲインを得られます。

マンションを所有している方に向けて、売却するか、賃貸に出すか解説しました。
ご自身にマッチした方法が見つかったでしょうか。
それぞれの方法にメリットもあれば、デメリットもありますので、良いところだけに目を向けるのではなく、デメリットも意識して方法を決定するようにしましょう。

マンションの処分に悩んでいる方へ！売る…